Включение застройщиком в стоимость оплачиваемой участником долевого строительства площади жилого помещения (по договору участия в долевом строительстве) площади балкона и лоджии без учета понижающего коэффициента нарушает законодательство о защите прав потребителей.

   Гражданин С. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» о признании недействительным условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, предусматривающего включение в оплачиваемую площадь жилого помещения площади балкона и лоджии без учета понижающего коэффициента, а также о взыскании стоимости переплаты и компенсации морального вреда.

   Истец утверждал, что в рамках спорных правоотношений получил от застройщика по акту приема-передачи квартиру общей площадью 65,9 кв.м, тогда как оплатил стоимость квартиры площадью 76,2 кв.м. Цена составила 7 543 800 рублей, с учетом включенных в общую площадь без учета применения понижающего коэффициента площади балкона – 4,2 кв.м, а также площади лоджии – 6,1 кв.м, что повлекло необоснованное получение застройщиком денежных средств в размере 593 010 рублей, а также причинило нравственные страдания истцу.

   Суд первой инстанции признал условие о цене спорного договора (пункт 1.1) недействительным, как противоречащее закону в части расчетов общей оплачиваемой площади объекта долевого строительства, и взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 593 010 рублей и сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Суд исходил из того, что цена договора определена в нарушение требований закона (части 1 статьи 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), поскольку общая оплачиваемая площадь жилого помещения была определена в договоре без понижающих коэффициентов для балкона и лоджии.

   Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия согласилась с выводами суда первой инстанции. Апелляционная инстанция констатировала, что поскольку законом (положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Отступление застройщиком при расчете цены договора от обязательных нормативных требований, предусмотренных частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года №854/пр., является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Уклонение же застройщика от удовлетворения досудебной претензии о возврате суммы переплаты, направленной в его адрес потребителем, указывает на обоснованность заявленных им требований о компенсации морального вреда.

    Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции согласилась с решениями судов Хакасии,  подчеркнув, что выводы судов мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, закону, нарушений норм материального, процессуального права не допущено и оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы не имеется.